ابطال سند رسمی ملک به شرایطی اشاره می کند که فردی از طریق قانونی خواستار باطل کردن سند رسمی متعلق به دیگریست. طبیعتا برای چنین موضوعی ابتدا بایستی ادله و مدارک محکمی وجود داشته باشد که از طریق آن بتوان ثابت نمود فردی که سند رسمی ملک به نام او تنظیم شده در واقع مالک اصلی ملک نیست. چنین ادعایی عمدتا در مواقعی مطرح می شود که کشمکش هایی پیرامون مالکیت ملک و سند رسمی مربوط به آن میان افراد به وجود می آید.
موضوع ابطال سند رسمی یکی از متداول ترین دعاوی ملکی است که در سال های اخیر پرونده های زیادی را به خود اختصاص داده است. به نظر شما از چه راهکار هایی می توان برای ابطال سند رسمی ملک اقدام نمود؟ در ادامه با ما همراه باشید.
ابطال سند رسمی ملک به چه معناست؟
تصور کنید معامله ای میان دو نفر شکل گرفته و سند رسمی ملک تنظیم گردیده است. حال بنا به دلایل گوناگونی طرف مقابل خواستار ابطال سند رسمی تنظیم شده می باشد. در چنین مواقعی عدم رعایت تشریفات رسمی تنظیم سند و یا عدم رعایت شرایط صحت سند رسمی می تواند از جمله دلایل این ادعا باشد. همچنین فرض کنید فرد ثالثی با دلایل موجه خواستار ابطال سند رسمی تنظیم شده می باشد. برای مثال دلیلی ارائه می کند که نشان می دهد سند ملک مورد نظر در گذشته به نام او تنظیم شده است و یا به هر شکلی دینفع پرونده است.
به طور کلی برای تقاضای ابطال سند رسمی دلایل فراوانی وجود دارد. به عنوان مثال در اثر اشتباه ثبتی غیرعمدی یک ملک به نام دو نفر ثبت شود که از نظر قانونی امکانپذیر نیست. در چنین شرایطی قانون راهکاری تحت عنوان ابطال سند رسمی ملک در نظر گرفته است.
ابطال سند رسمی ملک فرایندی قانونی است که از طریق آن می توان برای باطل کردن سند رسمی اقدام نمود. با توجه به اینکه سند رسمی به عنوان یک سند قانونی از ارزش و اعتبار بالایی برخوردار است، ابطال آن به سادگی امکانپذیر نیست. برای چنین امری بایستی در وهله ی اول ادله و مدارک بسیار قوی و محکمی به دادگاه ارائه داد. فسخ و باطل شدن یک معامله از مواردیست که در نهایت به ابطال سند رسمی ملک منجر می گردد. علاوه بر سند رسمی ملک، بسیاری از اسناد رسمی دیگر نظیر سند اجرایی، اسناد رهنی و به طور کلی تمامی اسناد رسمی قابل ابطال می باشند.
متذکر می شویم سند رسمی نوعی سند قانونی و معتبر است که توسط مراجع رسمی کشور و نزد مأمورین رسمی دولت تنظیم می گردد.
دلایل ابطال سند رسمی ملک
برای ابطال سند رسمی دلایل فراوانی می تواند وجود داشته باشد. بایستی در نظر بگیرید که پس از ابطال سند رسمی ملک تمامی آثار و تبعات قانونی آن از بین می رود. به دنبال تنظیم سند رسمی آثار حقوقی فراوانی به بار می نشیند که یکی از مهم ترین آنها مالکیت است. در واقع ابطال سند رسمی می تواند برای همیشه این آثار حقوقی را از بین ببرد. به عبارت دیگر شخصی که صاحب سند بوده دیگر به عنوان مالک رسمی و قانونی ملک شناخته نمی شود. بنابراین هرگونه نقل و انتقال و روش ملک توسط او ممنوع و غیرقانونی تلقی می شود.
در ادامه به شرح مهم ترین دلایل ابطال سند رسمی پرداخته ایم.
- تنظیم سند جعلی برای ملک
- انجام معامله ی صوری و غیرواقعی
- سند مالکیتی که به عنوان ضمانت تنظیم گردیده است.
- تنظیم سند معارض
- سند هایی که به دنبال کلاهبرداری تنظیم شده اند.
- اشتباه ثبتی و غیرعمدی در تنظیم سند
- عدم رعایت تشریفات قانونی لازم برای تنظیم سند
- ثبت املاک موقوفی، اراضی موات،مراتع و یا ملک فرد متوفی به نام سایر اشخاص
نکته مهم در رابطه با ابطال سند رسمی
- برای ابطال سند رسمی ملک بایستی ادله ی قوی و محکمه پسندی ارائه گردد. ادله ای که بتواند در دادگاه مورد استناد قرار بگیرد و جهت قانونی پرونده را شکل دهد.
- طرح دعوی در دادگاه صالح بسیار حائز اهمیت است. دعوی ابطال سند رسمی ملک در زمینه ی اموال غیرمنقول شکل گرفته است. در نتیجه دادگاه محل وقوع تنظیم سند رسمی یا محل وقع ملک به عنوان دادگاه صالح برای رسیدگی به پرونده شناخته می شود.
- این دعوی جزء دعاوی غیرمالی شناخته می شود.
- ابطال سند رسمی ملک صرفا در زمینه ی سند رسمی مطرح می گردد بنابراین در رابطه با اسناد عادی نظیر قولنامه و یا مبایعه نامه قابل طرح نمی باشد ابطال مبایعه نامه دعوی مستقلی به شمار می رود و تشریفات خاص خود را دارد.
- استعلام مالکیت ملک توسط دادگاه رسیدگی کننده ضروریست.
- ابطال سند رسمی با شهادت شهود امکانپذیر می باشد. چنین امری در کنار سایر ادله و مدارک موجود و به دستور دادگاه رسیدگی کننده صورت می پذیرد.
- ابطال سند رسمی صرفا بایستی از طریق مراجع قانونی صالح صورت پذیرد.
- با ابطال سند رسمی آثار حقوقی معامله ی صورت پذیرفته به طور کامل از بین می رود.
انجام مشاوره حقوقی
سند مالکیت یکی از رسمی ترین و معتبرترین اوراق دولتی و قانونی در زمینه ی اثبات مالکیت افراد به شمار می آید. در واقع ثبت رسمی و تشریفات قانونی تنظیم سند رسمی است که به آن ارزش و اعتبار لازم را می بخشد. اما بایستی در رابطه با چنین موضوعاتی انواع اشتباهات ثبتی و سایر تخلفات ممکن را در نظر داشت. به همین دلیل قانون با دیدی وسیع تر به موضوع نگریسته و راهکاری تحت عنوان ابطال سند رسمی ملک در نظر گرفته است. راهکاری که به جلوگیری از تضییع حقوق افراد کمک زیادی می کند و می تواند به بسیاری از اختلافات موجود پایان دهد.
حضور وکیلی توانمند و متخصص می تواند شما را با نکات و جزئیات قانونی بیشتری آشنا سازد و با ارائه ی راهکارهای حقوقی درست و مشاوره های حقوقی کارآمد پرونده ی شما را در مسیر قانونی صحیح قرار می دهد. ضمن اینکه روند دادرسی پرونده ی شما را تسریع می بخشد و در جلوگیری از اطاله ی دادرسی آن بسیار مؤثر است.
برای کسب اطلاعات بیشتر و انجام مشاوره حقوقی تخصصی در این زمینه می توانید با مجموعه ی دکتر امیر جوادی در ارتباط باشید.