مسئولیت نگهداری و تعمیرات ملک معمولاً به توافقات مندرج در قرارداد اجاره، قوانین محلی و نوع تعمیرات نیازمند بستگی دارد. به طور کلی، این مسئولیت‌ها به شرح زیر تقسیم می‌شوند:
تعمیرات اساسی و نگهداری سازه:
- این تعمیرات شامل ساختمان اصلی، سقف، دیوارهای حامل، سیستم تأسیسات و دیگر مؤلفه‌های اساسی ساختاری هستند.
- این‌گونه تعمیرات معمولاً به عهده صاحب ملک یا موجر هستند.
تعمیرات جزئی و روزمره:
- این تعمیرات مرتبط با استفاده روزانه از ملک هستند و معمولاً شامل تعمیراتی مانند رنگ‌آمیزی داخلی، تعمیر شیرآلات، و نگهداری از تجهیزات و دستگاه‌های ارائه شده توسط موجر می‌شوند.
- بسته به شرایط قرارداد، این تعمیرات ممکن است به عهده مستأجر قرار بگیرند.
تخریب غیرمجاز و خرابی‌های ناشی از استفاده نادرست:
- هرگونه خسارتی که توسط مستأجر یا مهمانان او به ملک وارد شود، معمولاً باید توسط مستأجر تعمیر شود.
نگهداری مناطق مشترک در ملک‌های چند واحدی:
- مسئولیت نگهداری و تعمیر مناطق مشترک مانند راه‌پله‌ها، آسانسورها، حیاط‌ها و دیگر امکانات مشترک معمولاً به عهده موجر یا اداره مجتمع است.
به‌روزرسانی‌ها و بهبودی‌ها:
- اگر مستأجر بخواهد تغییراتی در ملک ایجاد کند که ارزش آن را افزایش دهد (مانند نصب کابینت‌های جدید یا بهبود تجهیزات)، این تغییرات باید با رضایت موجر و گاهی اوقات با توافق مربوط به هزینه‌ها انجام شود.
تعمیرات و نگهداری ملک ممکن است بسته به قوانین خاص هر کشور یا منطقه و همچنین شرایط موجود در قرارداد متفاوت باشد. همیشه مناسب است که این شرایط به طور دقیق و واضح در قرارداد اجاره ذکر شوند تا هم صاحب ملک و هم مستأجر از حقوق و مسئولیت‌های خود آگاه باشند. برای جلوگیری از اختلافات در آینده، مشاوره با یک وکیل حقوق ملکی توصیه می‌شود.