وکیل اثبات مالکیت تخصصیست که در زمینه ی امور ملکی شکل گرفته است و بر موضوع اثبات مالکیت و قوانین مرتبط با آن متمرکز می باشد. در سال های اخیر پرونده های ملکی بسیاری در رابطه با اثبات مالکیت به وجود آمده است. امری که به دنبال آن ادعای همزمان چندین نفر مبنی بر مالکیت یک ملک مطرح می گردد. در چنین مواردی نحوه ی اثبات ادعای افراد تا حد زیادی می تواند روند دادرسی پرونده را به نفع آنها تغییر دهد. بدیهی است با ارائه ی سند رسمی که قاطع دعواست، پرونده مختومه خواهد شد. اما در صورت عدم وجود سند رسمی چگونه می توان برای اثبات مالکیت ملک اقدام نمود؟ در ادمه با ما همراه باشید.
اثبات مالکیت به چه معناست؟
اثبات مالکیت به عنوان یکی از دعاوی ملکی شناخته می شود و پیرامون حق مالکیت افراد اختلافاتی حادث می گردد. حق مالکیت یکی از مهم ترین حقوق افراد می باشد که از نظر قانونی بسیار حائز اهمیت است. حق مالکیت نوعی رابطه میان انسان با دارایی ها و اشیا می باشد که به موجب آن فرد بر اموال و دارایی های خود تصرف کامل داشته و می تواند آزادانه و به صورت قانونی اقدام به معامله و واگذاری آن نماید.
اما گاه شرایطی به وجود می آید که به دنبال آن مالکیت برخی اموال و دارایی ها مورد اختلاف قرار می گیرد و طرفین دعوی ادعاهایی مبنی بر مالکیت را مطرح می نمایند. بدیهی است که مالکیت در بیشتر موارد به یک نفر تعلق داشته و فقط اموال مشاع در مالکیت بیش از یک نفر قرار دارند. در چنین شرایطی می توان با طرح دعوی اثبات مالکیت برای احراز آن اقدام نمود. اثبات مالکیت مسأله ای است که عمدتا در رابطه با مالکیت املاک و آپارتمان ها مطرح می شود. بر اساس قوانین ایران مالکیت ملک از طریق یکی از روش های زیر مستقر می گردد:
- ملکی به نام فرد در مراجع ثبتی به ثبت رسمی برسد.
- نقل و انتقال ملک به صورت رسمی ثبت گردد.
- ملک از طریق ارث و گواهی انحصار به وراثت به ورثه تعلق یابد.
نگاهی به ادله ی اثبات مالکیت
ادله ی اثبات مالکیت به دلیل و مدارکی اشاره می کند که از طریق آن بتوان به صورت قانونی و رسمی برای اثبات مالکیت ملک اقدام نمود. از نظر قانونی این ادله به شرح زیر می باشد:
- سند رسمی
- سند عادی
- شهادت شهود و اسشهادیه
- اماره تصرف
- اقرار
- سوگند
- گواهی انحصار وراثت
توجه داشته باشید که سند رسمی معتبرترین و قوی ترین ادله برای اثبات مالکیت شناخته می شود. بدیهی است که با ارائه ی آن سایر ادله ی موجود کنار می رود و دعوی به نفع شخصی که سند رسمی دارد تمام می شود. در صورت عدم سند رسمی طبیعتا بایستی از سایر ادله برای اثبات مالکیت استفاده نمود. اما در چنین شرایطی اثبات مالکیت کار چندان آسانی نخواهد بود و اینجاست که نقش وکیل اثبات مالکیت بهتر و بیشتر نمایان می گردد.
وکیل اثبات مالکیت
در رابطه با نحوه ی اثبات مالکیت قوانین و مقررات بسیار متعددی وجود دارد که هر یک ناظر به جنبه های خاصی از موضوع هستند. از سوی دیگر قانونگذار و مقام قضایی در برخورد با ادله ی اثبات مالکیت به جز سند رسمی، همواره محتاط بوده و جهات گوناکونی را در نظر داشته است. چنین شرایطی می تواند چالش ها و پیچیدگی های بیشتری برای پرونده ایجاد نماید و حقوق افراد را در معرض تضییع شدن قرار دهد.
وکیل اثبات مالکیت یکی از تخصص های عرصه ی وکالت می باشد که تخصص اصلی آن حل و فصل دعاوی مرتبط با اثبات مالکیت است. به طور کلی تخصص گرایی در بسیاری از عرصه های کاری به چشم می خورد و عرصه ی وکالت نیز از این امر مستثنی نبوده است. شکل گیری چنین تخصص هایی در دنیای حقوق موجب می گردد که مسائل پیچیده به شکل بهتری تجزیه و تحلیل شده و صحیح ترین راهکارهای قانونی برای آن در نظر گرفته شود. وکیل اثبات مالکیت با سال ها فعالیت متمادی و مطالعات مستمر در این حوزه دانش و تجاربی ارزشمند را در گذر زمان کسب کرده و بر تمامی قوانین و مقررات مرتبط با آن تسلط کامل دارد.
فراموش نکنید دعاوی اثبات مالکیت همانند بسیاری از دعاوی ملکی جزء دعاوی تخصصی حقوقی شناخته می شوند و اثبات آنها در دادگاه چندان آسان نیست. بخشی مهمی از علل تخصصی بودن و پیچیدگی این دعاوی به رویه های قضایی موجود باز می گردد. چرا که در این رابطه رویه های قضایی واحدی وجود ندارد و حسب دفاعیات و نحوه ی اثبات و احراز ادعای افراد احکام هر پرونده صادر می گردد.
انجام مشاوره حقوقی
هنگامی که از دعاوی اثبات مالکیت سخنی به میان می آید معمولا شرایطی تصور می شود که دو نفر در رابطه با مالکیت ملکی اختلاف داشته و هر یک به دنبال اثبات ادعای مالکیت خود هستند. این ساده ترین شکل این دعوی به حساب می آید و در واقع حالات مختلفی را می توان برای آن در نظر گرفت. گاه در بطن دعوی، مشکلات و مسائلی مطرح می شود که شخص ناگزیر بایستی برای اثبات آنها نیز اقدام نماید. طرح دفاعیات و ارائه ی لوایح تخصصی نیز بر پیچیدگی و تخصصی بودن این دعاوی می افزاید.
در چنین شرایطی حضور وکیلی توانمند و متخصص می تواند مسیر دادرسی پرونده ی شما را تغییر دهد و روند آن را تسریع بخشد. وکیل اثبات مالکیت با تسلط کامل بر قوانین این حوزه و با تکیه بر دانش و تجربه ی خود می تواند صحیح ترین راهکارهای قانونی را پیش روی پرونده ی شما قرار دهد و بهترین نتایج را برای آن رقم بزند. ضمن اینکه با جلوگیری از اطاله ی دادرسی، در کوتاه ترین زمان ممکن می تواند پرونده ی شما را به سرانجام برساند.
برای کسب اطلاعات بیشنر و انجام مشاوره حقوقی تحخصصی در این زمینه می توانید با مجموعه ی دکتر امیر جوادی در ارتباط باشید.