وکیل سرقفلی

وکیل سرقفلی تخصصیست که در زمینه ی امور حقوقی مرتبط با سرقفلی و موارد مرتبط با آن شکل می گیرد. حق سرقفلی یکی از مهم ترین دعاوی حقوقی به حساب می آید و به دلیل ماهیت قانونی پیچیده ی آن همواره محل بحث و پرسش های بسیار زیادی بوده است. قدیمی ها آن را تحت عنوان حق آب و گل نیز می شناسند، همانطور که در لغتنامه ی دهخدا نیز به آن اشاره شده است.

به طور کلی بسیاری از اساتید حقوق سرقفلی را از جهات گوناگونی مورد نقد و بررسی قرار داده اند. اما کماکان محل بحث ها و اختلافات بسیاری بوده است و حق سرقفلی و حق کسب و پیشه به عنوان یکی از مهم ترین چالش های پیش روی افراد در سال های اخیر به حساب می آید. به نظر شما حق سرقفلی به چه حقوقی اشاره می کند؟ در این میان نقش وکیل سرقفلی از چه جهاتی حائز اهمیت است؟ در ادامه با ما همراه باشید.

 حق سرقفلی به چه معناست؟

حق سرقفلی نوعی نهاد قانونی می باشد که به موجب آن برای مالک اولیه و یا مستأجر اولیه ی یک ملک حقوقی تعریف می شود که از طریق آن صاحب منافع ملک و یا عین مستأجره می گردد. مغازه ای را تصور کنید که به تازگی خریداری شده و هیچگونه فعالیت تجاری در آن وجود نداشته است. مالک مغازه تصمیم می گیرد این مغازه را به شخصی اجاره دهد. مستأجر این مغازه با تلاش فراوان و تبلیغات های مستمر کسب و کار پر رونقی در این مغازه راه اندازی می کند. به نظر شما در چنین شرایطی مستأجر از نظر قانونی حق و حقوق خاصی بر این مسأله خواهد داشت؟

بله. به موجب قوانین ایران این موضوع مصداقی از حق سرقفلی شناخته می شود. در واقع حق سرقفلی به بخشی از حقوق ملک اشاره می کند که ممکن است منافع آن به شخصی غیر از مالک ملک تعلق داشته باشد. این قضیه هیچ تضاد و تعارضی با حق مالکیت افراد ندارد و حتی مالک یک ملک می تواند حق سرقفلی آن را به دیگری واگذار نماید. در واقع حتی اگر مستأجر اولیه ی ملک بخواهد ملک را به شخص دیگری واگذار نماید، می تواند از این بابت حق سرقفلی را دریافت نماید.

حق سرقفلی به نوعی به حسن شهرت و منافع ملک باز می گردد و عملکردی مشابه با اجاره دارد. به طوری که مستأجر می تواند در پایان مدت زمان قرارداد خود حق سرقفلی ملک را از مالک دریافت کرده و ملک را به او واگذار نماید. نکته ی دیگری که در رابطه با سرقفلی حائز اهمیت است ،حق سرقفلی مغازه برای مستأجر اولیه برقرار بوده و مالک نمی تواند این حق را از او سلب نماید.

سرقفلی از منظر قوانین ایران

در واقع سرقفلی نوعی حمایت قانونیست که به دنبال آن قانونگذار تلاش کرده تلاش ها و زحمات فردی را که یک کسب و کار موفق را در یک مجموعه و یا مغازه راه اندازی کرده است، ارج نهد و برای آن حق و حقوقی در نظر بگیرد.

از نظر قوانین ایران حق سرقفلی جزء اموال غیرمنقول تبعی شناخته می شود و در بطن آن نوعی حق معنوی و حق مادی وجود دارد. به عبارت دیگر حق سرقفلی، مصداقی از دارایی های نامشهود شناخته می شود. از مهم ترین مواردی که جزء حق سرقفلی به حساب می آیند می توان به موارد زیر اشاره نمود:

• مشتریان وفادار
• تکنولوژی های اختصاصی
• برند های موفق
• روابط دوستانه و خوب با مشتریان
• محصولات و اختراعات منحصر به فرد و خاص

احتمالا به خوبی می دانید که هر یک از این موارد می تواند در موفقیت کسب و کار شما تأثیر گذار بوده و در میزان سود تجاری شما بسیار حائز اهمیت است. در واقع شکل گیری و رشد یک برند به مؤلفه های مختلفی بستگی دارد که بخشی از آنها شامل موارد بالا می شود. بدیهی است که قانونگذار با نگرش وسیع تری به حقوق افراد توجه داشته و ابعاد مختلفی از آن را در نظر گرفته است. کسب و کار موفق، حسن شهرت و برند های شناخته شده همه و همه از مواردی هستند که تحت حمایت قانون سرقفلی قرار داشته و حقوق مادی و معنوی صاحبان آنها محفوظ می باشد.

حق کسب و پیشه به چه معناست؟

بسیاری از افراد حق سرقفلی را به عنوان حق کسب و پیشه می شناسند. در حالی که از نظر قوانین ایران تفاوت های مهمی میان این دو موضوع وجود دارد. حق کسب و پیشه و یا حق تجارت به حقوقی اشاره می کند که به دنبال آن مستأجر یک ملک می تواند برای سال های متمادی ملک را در اجاره ی خود نگاه داشته و حتی پس از پایان قرارداد اجاره الزامی برای واگذاری و تحویل ملک به مالک آن ندارد. واگذاری ملک تنها در شرایطی امکانپذیر می باشد که قانون مشخص کرده است. پس همانطور که متوجه شدید تفاوت اصلی در نحوه ی واگذاری ملک و الزامات قانونی مرتباط با آن می باشد.

به عبارت دیگر در حق کسب و پیشه نوعی حق اولویت برای مستأجر ملک به وجود می آید که از سوی مالک قابل عزل و برکناری نیست.

وکیل سرقفلی

در دنیای امروز تخصص گرایی بخش بزرگی از موفقیت های تجاری افراد را رقم زده است. دنیای وکالت نیز از این امر مستثنی نبوده و در حال حاضر شاهد شکل گیری تخصص های گوناگونی در این عرصه هستیم. مهم ترین مزیت به وجود آمدن این تخصص ها حل و فصل بهتر موضوعات و پایان دادن به چالش ها می باشد. گسترش روابط افراد و تحولات سال های اخیر سبب گردیده که مشکلات حقوقی بی شماری به وجود بیاید. بیشتر این مشکلات تخصصی بوده و از پیچیدگی های بسیار زیادی برخوردار می باشند. بر کسی پوشیده نیست که در موضوعات و مسائل پیچیده، نیروهای متخصص از عملکردی منطقی تر و مطلوب تر برخودار می باشند.

وکیل سرقفلی یکی از مهم ترین تخصص های حوزه ی وکالت می باشد. تخصصی که به صورت متمرکز پیرامون مسائل مرتبط با سرقفلی و حق کسب و پیشه شکل گرفته است. از نظر قانونی تمامی وکلای پایه یک دادگستری صلاحیت قبول وکالت و ورود به تمامی پرونده های قضایی را دارا می باشند. اما از جهات تجربه، دانش و تخصص تفاوت های مهمی وجود دارد که بسیار حائز اهمیت است. وکیل سرقفلی فردیست که دارای پروانه ی وکالت پایه یک دادگستری می باشد. اما تمرکز اصلی و فعالیت او در رابطه با پرونده های مرتبط با سرقفلی بوده و طی سالیان متمادی فعالیت و مطالعات مستمر، تجاربی ارزشمند در این حوزه کسب کرده است. ضمن اینکه وکیل سرقفلی با تخصص و تسلط بر تمامی قوانین و مقررات این حوزه از دانش و آگاهی های بسیار بالایی برخوردار بوده و پرونده را در درست ترین مسیر قانونی خود قرار می دهد.

انجام مشاوره حقوقی با وکیل سرقفلی

سرقفلی و حق کسب و پیشه دایره ی وسیعی از قوانین و مقررات حقوقی مختلف را در بر می گیرند. اهمیت این قوانین زمانی بهتر مشخص می شود که پرونده ای پیرامون سرقفلی و موارد مرتبط با آن در دادگستری مطرح می شود. امری که به وفور در سال های اخیر به چشم می خورد و افراد زیادی را ناگزیر از مراجعه به دادگستری کرده است. در چنین شرایطی به چند نکته ی مهم بایستی توجه داشت.

پیچیدگی و تخصصی بودن موضوع لزوم حضور وکیل متخصص را به شکل بهتری نمایان می کند. ضمن اینکه بسیاری از این پرونده ها با بحران اطاله ی دادرسی مواجه هستند. اطاله ی دادرسی به شرایطی اشاره می کند که یک پرونده برای ماه ها و سال ها در دادگستری بلاتکلیف می ماند. حضور یک وکیل سرقفلی توانمند و باتجربه می تواند روند دادرسی پرونده ی شما را تسریع بخشد و ضمن جلوگیری از اطاله ی دادرسی، بهترین نتایج را برای پرونده ی شما رقم بزند.

برای کسب اطلاعات بیشتر و انجام مشاوره حقوقی با وکیل سرقفلی می توانید با مجموعه ی دکتر امیر جوادی در ارتباط باشید.